부동산전세가 청담 아파트매매 계영디앤씨부동산

여러분 토요일 오전 잘 계신가요
금요일에 다녀온 청담 아파트매매을 소개해볼까 합니다.

강남 3구 주요 단지에서도 신고가 접수되고 있습니다 재건축이 예상되는 압구정동은 지난달 전체 거래량 58건 중 절반 이상을 신고했습니다송파구에서는 지난달 24일 잠실 엘스 전용 84제곱 미터가 23억 5000만 원에 거래돼 신고가를 경신했습니다서초구 반포자이 전용 59제곱 미터 건물도 지난달 9일 22억 3000만 원에 계약됐습니다

명동과 강남 대로의 경우 제곱미터 당 임대료가 지난해보다 소폭 하락했지만 각각 26만 9700원 13만 9200원으로 다른 상권에 비해 상당히 비싼 수준을 유지하고 있습니다

눈길을 끄는 것은 세종시가 부동산 규제가 본격화된 2017년 82 대책 이후 투기지역으로 지정됐지만 서울 다음으로 물가가 비싼 도시가 됐다는 점입니다 또 부산 대구 등 지방 광역시도 수도권인 인천을 제치고 1위를 차지했습니다다만 서울과 지방 광역시 등 대부분의 광역시 아파트 평균 거래가격이 10억 원을 넘었지만 올해 상승폭은 둔화될 것으로 전망됩니다

함영진 직방빅데이터랩장은 강남 3구의 신고가가 계속되면서 집 청소가 필요한 다주택자들이 집을 팔고 있는 것으로 보인다고 말했습니다그동안 보호법 등 임대법 개정안이 많이 나왔고 올해 바뀐 임대차 규제가 적용될 예정입니다개정된 법에 의해 변경된 규정에 따르면 세입자나 세입자는 권리 의무에 의해 큰 영향을 받게 될 것입니다 그렇다면 개정된 법은 어떤 리스에 적용되는지 알아 두셔야 합니다

안녕하세요 요즘 부동산 매물이 정말 많이 거래되고 있고 빌라까지 상승하면서 부동산의 가치는 점점 높아지고 있습니다특히나 가장 거래가 많이 되고 있는 상가 임대 또는 오피스텔의 경우 많은 분들이 지금 시점에서 투자를 편리하게 하기 위한 수단으로 사용되고 있으므로 매물 보유량이 많으며 강남 부동산의 문의를 주시기 편리하도록 방향을 제시해 드리고 있어 성공적인 투자를 진행할 수 있습니다서울 전 지역 부동산 관련한 컨설팅은 물론이며 강남 상가 임대 및 강남 상가 매매 관련한 문의도 서울 전역의 부동산 종합 컨설팅을 해드리고 있기 때문에 전화 한 통만으로도 필요에 의한 매물을 잘 선택해 줄 수 있으면서 서로 상부상조할 수 있는 부동산 거래를 진행해볼 수 있어 양심적인 매물을 만나볼 수 있도록 진행해 드리고 있어 안심 중계를 받아보실 수 있습니다

최근 들어 상가 부동산 거래가 증가하면서 여러 부동산 관련 거짓 정보가 많으며 단지 계약을 방해하는 부분이 많이 있으므로 반드시 상가 사무실 임대 가능한 전문가 체계적인 정식 강남 부동산 컨설팅에서 해결하시는 것이 중요합니다다양한 매물이 준비되어 있으므로 가장 많이 거래가 진행되고 있는 상가와 사무실 임대의 경우에도 개인에 맞는 필요조건에 부합하는 매물을 살펴 드리고 있습니다프라이빗 한 거래는 물론이며 구매자와 사용자에게 꼭 맞는 맞춤 매물 확인을 드리면서 빠른 피드백은 물론이고 실수 없이 확실하면서 정확하게 많은 서울 매물을 소개해드리고 있기 때문에 강남 비롯하여 인근 전 지역에서 수십 년의 오랜 명맥을 꾸준하게 이어오고 있는 컨설팅 업체입니다

권강수 한국창업부동산정보원장은 아파트 수요가 지속적으로 늘고 있지만 정부 부동산 규제로 재개발 재건축 사업이 무산되고 연기되고 있다고 말했습니다

주요 기관의 전망은 이렇습니다 연구기관마다 다르지만 전세가격은 상승세를 보일 것으로 예상됩니다 한국건설산업연구원은 내년에 전국적으로 주택 임대료가 50프로 오를 것으로 예측했습니다다만 전국 주택 가격은 05프로 수도권 마이너스 07프로 지방 마이너스 03프로보다 더 떨어질 것으로 전망됩니다한국건설정책 연구원은 내년에 전국적으로 전셋값이 4프로 오를 것으로 예상하고 있는데 이는 한국개발연구원과 비슷한 수준입니다

전통 부촌으로 꼽히는 강남 3구와 용산을 제외한 한강 이북 지역에서 처음으로 거래가격이 10억 원을 넘어선 자치구 마포구 광진구 성동구도 함께 발견됐습니다재개발 사업을 통해 공급된 마포·성동 신설 아파트 단지는 주변 시세를 끌어올렸고 학군이 우수하다고 알려진 광장동과 추진 중인 재건축 단지는 10억 클럽 진입을 앞당겼습니다

2020년 11월 집값 동향을 보면 조정 대상 지역으로 지정된 부산 해운대구와 수영구 포항시 창원 성산구 의창구 수성구 등이 모두 상승세를 보이고 있고 울산도 반등에 나섰습니다상승세가 주춤했던 대전도 집값 상승세가 이어지고 있고 텃밭이었던 광주도 새해 들어 입주 물량이 부족한 상황입니다 제주 역시 집값 바닥을 다 친 것 같습니다올해는 다시 오를 것입니다 내려갈 만한 요소가 별로 없어요 하지만 다주택자라면 매매에 더 집중하는 것이 좋다고 말씀드리고 싶습니다

전셋값이 안정되면 매물이 진정될 가능성도 있습니다 그렇지 않으면 시장의 불안정성이 불가피할 것입니다 내년 집값을 두고 전세시장에 물어보세요라는 말이 나오는 이유다

다만 부동산 자산을 대체할 곳이 없어 당분간 부동산 시장에 대한 관심은 계속될 것이라며 서울과 경기 강북 인천 외곽지역에서는 전세가 상승과 실수요자의 저가 주택 매입을 함께 할 수 있다고 밝혔습니다

함영진 직방 빅데이터 연구소장은 코로나19로 인한 경기 침체를 극복하기 위해 2022년까지 저금리 현상이 지속될 것이라고 말했습니다 중소기업 토지보상금이 유입돼 유동자금이 풍부합니다다만 부동산 자산을 대체할 곳이 없어 당분간 부동산 시장에 대한 관심은 계속될 것이라며 서울과 경기 강북 인천 외곽지역에서는 전세가 상승과 실수요자의 저가 주택 매입을 함께 할 수 있다고 밝혔습니다

케이비 경영연구소 관계자는 향후 분양가를 뒤집는 캔 전세 금액도 시장에서 계속 늘어날 가능성이 있다고 설명했습니다

2021년부터는 종부세 세액공제를 80프로로 늘리고 만 60세 이상 1세대가 5년 이상 주택을 보유할 경우 종부 세액의 최대 80프로를 공제합니다1주택 보유 은퇴자의 종부세 부담은 현재 최고 70프로에서 10프로 인상되기 때문에 다소 줄어들 것으로 보입니다법인이 주택을 양도하는 2021년 1월 1일부터 법인 택지 양도세율 10에서 20프로 인상 양도차익에 대한 법인세 기본세율 10에서 25프로 가산세가 10프로에서 20프로로 인상됩니다

다만 이 수치는 코로나19 재확산 위기가 겨울까지 이어지는 기본 시나리오를 전제로 한 것으로 비관적인 시나리오에서는 내년 성장률이 22프로까지 떨어질 수 있습니다한국금융연구원과 한국개발연구원도 지난달 성장률 전망치를 각각 29프로와 31프로로 제시했습니다

여기에 지난해의 2배 가까운 고가 아파트에 종부세가 부과된 뒤 세금 부담을 느낀 일부 소유자들도 분양에 영향을 미쳤습니다다만 집값이 큰 폭으로 오르는 거래 절벽이 지속되면서 거래 시장이 하락세로 돌아서기에는 역부족이라는 의견도 나옵니다실제로 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 4분기 강남 3구의 아파트 거래 건수는 2708건으로 2019년 4분기 5071건보다 절반가량 줄었습니다 12월 실거래 기간이 남아 있는 점을 감안해도 거래 절벽이 뚜렷하게 드러납니다

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