요즘은 날씨가 좋지는 않아요
부모님과 다녀왔던 강남역 아파트매매을 소개해볼까 합니다.
현행 보유기간에 따라 연간 8프로에서 보유기간 연 4프로, 거주 기간 연 4프로로 구분하여 최대 40프로까지 공제합니다이에 따라 보유기간이 길더라도 실거주 기간이 짧아지면 공제율이 낮아져 세금 부담이 커질 수 있습니다
강남 대로에는 던킨도너츠 같은 체인점들도 속속 들어서고 있습니다 반면 기존 강남 상권인 지하철 5 6번 출구는 지하상가를 넘나들거나 50미터 전방 횡단보도를 이용하는 등 삼성타운 내 접근성이 떨어져 직접적인 영향이 작을 것으로 예상됩니다
내년 6월 1일 양도소득세 중과를 앞두고 다주택자의 매매가 늘어나겠지만 정부 규제가 낮은 단지에 풍선효과가 나타날 것이라는 이유에서다특히 상대적으로 대출 규제가 적은 중저가 아파트 가격이 오를 것으로 보입니다뉴스 핌이 30일 학계·연구기관·업계 부동산 전문가 30명을 대상으로 설문조사한 결과 이 중 933프로인 28명의 전문가가 내년 아파트 가격이 상승할 것으로 전망했습니다
세율구간은 조정 소득세 기준 5억 원에서 최고 42프로의 세율로 10억 원을 초과하는 세율구간을 신설하였습니다
그럼에도 일반 주택 매매보다 인기가 높은 이유는 무주택이지만 향후 주택으로 받을 수 있어 투자처가 가장 유리하다는 인식이 높아졌기 때문입니다
전체의 867프로인 26명의 사람들은 내년에 아파트 가격이 약 5프로 오를 것이라고 추정했습니다저금리에 따른 유동성이 내년 집값 상승의 주요 원인이었습니다정부는 집값 상승의 원인으로 다주택자 등 투기세력을 지목하고 있지만 더 근본적인 원인은 저금리로 인한 과잉공급이라는 전문가 의견이 많습니다
특히 올해 6월부터는 임대 사업자가 30일 이내에 임대보증금 및 계약정보를 주택 입지 관공서에 보고하는 월세 신고제가 적용된다 세입자들의 힘이 점점 강해지고 있습니다앞서 이미 진행된 임대차 2법이 전세시장의 혼란을 키운 상황에서 월세 신고제가 시행되면 추가 혼란이 불가피할 것이라는 지적이 나옵니다
수수료를 조금이라도 아끼고 합리적인 매물을 최대 보유하여 안정적인 생활을 할 수 있으므로 편리한 중계로 마음에 드는 매물을 만나볼 수 있습니다상가 사무실 임대 최대 보유하고 있는 강남 부동산은 매일 수십 건 이상의 거래를 진행하고 있어 고객님들의 만족은 물론이고 작은 것에부터 디테일을 챙겨 매물을 확인할 수 있게 도와드리고 있으므로 100프로 마음에 드실 때까지 부동산 중개를 진행하고 있으므로 임대 매매 관련한 목적을 맞추어 드릴 수 있습니다강남 상가 임대와 강남 상가 매매를 알아보실 때 주의해야 할 점은 최근 들어 부동산 가격이 급등한 점을 이용하여 높은 중개 수수료는 물론이고 허위 매물 등록이 많이 있으므로 처음 매물 의뢰를 할 때 등록이 되어있는 여부 등을 확인하시어 거래를 이용하시는 것이 가장 중요하다고 할 수 있습니다
실제 서울의 경우 지난해 전체 오피스텔 공급에서 전용면적이 60프로 미만을 차지했고 경기도의 경우 전용면적 50제곱 미터 안팎의 중소형 오피스텔이 83프로에 달했습니다특히 주택난이 심각해지면서 아파트를 대체할 수 있는 중소형 주거용 오피스텔의 가격이 올랐습니다
지난해 4월 삼성타운 입주가 시작되면서 유동인구도 크게 늘고 있습니다 삼성생명 삼성중공업 삼성물산까지 합치면 현재 입주 인원은 7000여 명입니다입주 후 삼성 임직원만 2만 5천 명에 달합니다 협력사 직원을 포함하면 인구는 더 늘어날 것으로 예상됩니다
현재 도시근로자의 월평균 소득 100프로 맞벌이 120 미만 신혼부부의 특별공급 소득 요건이 130프로 맞벌이 140프로 미만으로 완화됩니다
올해 중소형 수익률과 공급 감소가 투자 기회가 될 수 있습니다지난해와 마찬가지로 올해도 중소형 오피스텔이 수익을 견인할 가능성이 높습니다
서울 종로구 르메르 종로 타운 지하 31제곱 미터 아파트는 현재 2억 7천만 원 선입니다 지하 1층 외진 곳에 있지만 분양가 3억 5천만 원보다 8천만 원 저렴합니다상가건물임대차보호법 개정안에도 상가 분양시장은 더욱 경직될 것으로 분석됩니다 국회는 24일 본 회의를 열고 이 같은 내용을 담은 상가 임대료 보호법 개정안을 통과시켰습니다법 개정으로 임대료 인상 축소 요건이 경제적 변화에서 감염병 예방법에 따른 1급 감염병으로 인한 경제 변화로 개정돼 코로나 등에 따른 임대료 인하를 세입자가 요구할 수 있게 됐습니다
정부는 또 6개월 전 신종 코로나바이러스 감염증 확산 이후 6개월 전 발표된 올해 경제 전망에 대해서도 나 홀로 플러스 전망을 제시했습니다기획재정부는 17일 발표한 2021년 경제정책 방향에서 내년 한국이 32프로 성장할 것으로 전망했습니다올해 성장률 전망치는 6개월 전 01 프로에서 마이너스 11 프로로 크게 낮아졌습니다 이러한 경제 전망은 코로나19 확산의 25단계 증가의 영향과 백신과 관련된 국내외 상황을 고려한 것입니다
법 개정으로 임대료 인상 축소 요건이 경제적 변화에서 감염병 예방법에 따른 1급 감염병으로 인한 경제 변화로 개정돼 코로나 등에 따른 임대료 인하를 세입자가 요구할 수 있게 됐습니다
20일 전 한국은행은 내년 30프로 성장률을 전망했는데 이달 초 거리 증가에는 반영되지 않았습니다정부는 내년 정부투자 효과를 반영해 건설투자와 설비투자 증가율이 상당히 긍정적일 것으로 전망하고 있습니다전문가들은 정부의 성장률 전망치가 매번 낙관적이라고 우려합니다 내년 상반기 조기 시행 요인을 반영해도 지나치게 높은 수준입니다
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